Produkt · Investeringsunderlag

Vill ni säkerställa rätt värdering på era fastigheter och förstå er framtida avkastning?

Våra värderingsmodeller bygger på institutionell erfarenhet från transaktioner för över 100 miljarder SEK. Vi analyserar miljontals observationer och ger er ett knivskarpt beslutsunderlag där alla variabler hanteras med högsta precision.

Boka demo

Investeringsunderlag

Så blir fem analyser ett underlag

Tegl räknar på hyran, vakanserna, kostnaderna, renoveringarna och energin i varje fastighet. Allt samlas i ett underlag som visar vad fastigheten är värd och vad den ger tillbaka.

Investeringsunderlag · Fastighet A Exempelkr/m²/år

Bidrag till driftnettot

HyresoptimeringRätt hyra för varje lägenhet+120kr/m²/år

VakansoptimeringKortare tid mellan hyresgäster+40kr/m²/år

KostnadsoptimeringLägre kostnader för driften+40kr/m²/år

RenoveringsinsikterÅtgärder som betalar sig+80kr/m²/år

ESG-optimeringEnergiåtgärder med störst effekt+40kr/m²/år

InvesteringsunderlagVärde och avkastning för varje fastighet

Driftnetto: +320kr/m²/år
Avkastningskrav: 4,0%
Värdeökning: +8 000kr/m²

Exempel med påhittade siffror. Varje del visar hur mycket den lägger till driftnettot, i kronor per kvadratmeter och år. Summan delad med avkastningskravet blir värdeökningen.

Marknadsinsikter

Var i beståndet gör nästa investering mest nytta?

Varje fastighet läggs in efter hur många hushåll som tillkommer i området och hur inkomsterna där växer. Bubblans storlek är hyresintäkten. Då syns var beståndet står i marknaden: vad som är värt att utveckla, och vad som behöver ses över.

Marknadsinsikter · Bestånd A · 12 fastigheter ExempelSenaste 5 åren

Inkomstutveckling i området % per år

0246

Median i beståndetUtvecklaBehållBevakaSe över

Fastighet A Fastighet A Hushållstillväxt +14 % Inkomsttillväxt +4,8 % Hyresintäkt 18 Mkr/år

Fastighet B Hushållstillväxt +17 % Inkomsttillväxt +3,6 % Hyresintäkt 9 Mkr/år

Fastighet C Hushållstillväxt +11 % Inkomsttillväxt +5,4 % Hyresintäkt 6 Mkr/år

Fastighet D Fastighet D Hushållstillväxt +5 % Inkomsttillväxt +4,5 % Hyresintäkt 22 Mkr/år

Fastighet E Hushållstillväxt +3 % Inkomsttillväxt +3,8 % Hyresintäkt 12 Mkr/år

Fastighet F Hushållstillväxt +7 % Inkomsttillväxt +2,2 % Hyresintäkt 4 Mkr/år

Fastighet G Fastighet G Hushållstillväxt +12 % Inkomsttillväxt +1,8 % Hyresintäkt 15 Mkr/år

Fastighet H Hushållstillväxt +18,5 % Inkomsttillväxt +0,9 % Hyresintäkt 7 Mkr/år

Fastighet I Fastighet I Hushållstillväxt +2 % Inkomsttillväxt +0,7 % Hyresintäkt 6 Mkr/år

Fastighet J Hushållstillväxt +6 % Inkomsttillväxt +1,2 % Hyresintäkt 3 Mkr/år

Fastighet K Fastighet K Hushållstillväxt +9,5 % Inkomsttillväxt +3,5 % Hyresintäkt 24 Mkr/år

Fastighet L Hushållstillväxt +15,5 % Inkomsttillväxt +5,6 % Hyresintäkt 5 Mkr/år

05101520

Hushållstillväxt i området % senaste 5 åren

Fastighet A Hushållstillväxt+14 % Inkomsttillväxt+4,8 % Hyresintäkt18 Mkr/år
Fastighet B Hushållstillväxt+17 % Inkomsttillväxt+3,6 % Hyresintäkt9 Mkr/år
Fastighet C Hushållstillväxt+11 % Inkomsttillväxt+5,4 % Hyresintäkt6 Mkr/år
Fastighet D Hushållstillväxt+5 % Inkomsttillväxt+4,5 % Hyresintäkt22 Mkr/år
Fastighet E Hushållstillväxt+3 % Inkomsttillväxt+3,8 % Hyresintäkt12 Mkr/år
Fastighet F Hushållstillväxt+7 % Inkomsttillväxt+2,2 % Hyresintäkt4 Mkr/år
Fastighet G Hushållstillväxt+12 % Inkomsttillväxt+1,8 % Hyresintäkt15 Mkr/år
Fastighet H Hushållstillväxt+18,5 % Inkomsttillväxt+0,9 % Hyresintäkt7 Mkr/år
Fastighet I Hushållstillväxt+2 % Inkomsttillväxt+0,7 % Hyresintäkt6 Mkr/år
Fastighet J Hushållstillväxt+6 % Inkomsttillväxt+1,2 % Hyresintäkt3 Mkr/år
Fastighet K Hushållstillväxt+9,5 % Inkomsttillväxt+3,5 % Hyresintäkt24 Mkr/år
Fastighet L Hushållstillväxt+15,5 % Inkomsttillväxt+5,6 % Hyresintäkt5 Mkr/år

Exempel med påhittade siffror.

Området: Diagrammet visar två saker om varje område: hur många hushåll som tillkommer och hur inkomsterna växer. Fler hushåll betyder fler som vill hyra. Stigande inkomster betyder att området bär hyran över tid. Båda hämtas från öppen statistik på kvartersnivå.
Värdet, lägenhet för lägenhet: Bubblans storlek är hyresintäkten. Bakom den ligger ett värde per lägenhet, räknat på hyran och bruksvärdet. Ihop blir det värdet på fastigheten och på hela beståndet.
Renoveringar: I fälten Utveckla och Behåll bär området en högre hyra. Tegl visar hur mycket hyran kan höjas om ni renoverar kök, badrum eller hela lägenheten, så åtgärderna hamnar där de ger mest tillbaka.
Köp och försäljning: Samma bild fungerar när en fastighet ska köpas eller säljas. Ni ser var den hamnar i marknaden, vad den är värd i dag och vad den kan bli värd med rätt åtgärder.

Vill du se hur det ser ut på ert bestånd?

Boka demo