Tegl

Produkt · Hyressättning

Hyressättning enligt bruksvärdesprincipen

Upplever ni hyressättningen som resurskrävande och svår? Tegl bruksvärderar varje lägenhet i ert bestånd och visar var det finns utrymme för en högre och ändå skälig hyra. Ni får en tydlig strategi för hyran inom det svenska systemet, och underlag vid både bruksvärdesprövningar och de årliga hyresförhandlingarna.

Boka demo

Så bruksvärderar Tegl en lägenhet

Ett exempel i tre steg. Normhyran börjar på en grundnivå. Läget lägger till, sedan huset, sedan lägenheten. Summan är lägenhetens normhyra.

Normhyra · exempel1 000kr/m²/år
KommungränsLÄGELäge · StadsnäraLÄGESPOÄNG5,8 / 10BULLERNIVÅLåg · 52 dBKOLLEKTIVTRAFIK180 m+200kr/m²/år · lägesfaktor
FLERBOSTADSHUS · 4 VÅN · HISSLGH 3A12345

Fastigheten · bruksvärdesfaktorer

  1. 1Hiss+25
  2. 2Porttelefon+10
  3. 3Tvättstuga+30
  4. 4Innergård+20
  5. 5Lekplats+10

Fastigheten+95kr/m²/år

KFUMDMTMTTGGSTKÖKVARDAGSRUMRUMSOVRUMBADRUMKLKHALLINGLASADBALKONG1205-B3 ROK69,8 M²123456

Lägenheten · bruksvärdesfaktorer

  1. 1Renoverat kök+50
  2. 2Diskmaskin+30
  3. 3Renoverat badrum+85
  4. 4Tvättmaskin+30
  5. 5Massivt trägolv+25
  6. 6Inglasad balkong+45

Lägenheten+265kr/m²/år

Exempel med påhittade siffror. Grundnivån är 1 000 kr/m²/år, varje faktor lägger till, och summan räknas ihop uppe till höger.

Vill du se samma exempel på era egna lägenheter?

Bruksvärdering · Årlig hyresförhandling · Underlag

Förbered nästa hyresförhandling med Tegl

Bra siffror gör förhandlingen enklare. Tegl tar fram dem, från jämförbara lägenheter till ett yrkande som håller.

Varje krona förklarad

Dagens hyra på ena sidan, potentialen på den andra. Däremellan syns vad läge, fastighet, byggnad och standard lägger till, krona för krona.

Hyresanalys · Lägenhet 4B kr/mån

Redo för den årliga förhandlingen

Se yrkande mot utfall år för år över hela landet. Tegl räknar fram årets hyreshöjning utifrån trepartsöverenskommelsen och föreslår ett yrkande som landar nära förväntat utfall.

Årlig hyresförhandling · Område A · 2024–2026

Förhandlingsunderlag på beståndsnivå

Tegl paketerar bruksvärdering, jämförbara lägenheter och årets yrkande till ett underlag redo att ta med till förhandlingen.

Förhandlingsunderlag · Bestånd A · 2027

Jämförbara lägenheter

Hur jämför Tegl olika lägenheter?

Två lägenheter kan ha olika hyra men samma bruksvärde. Tegl ställer dem sida vid sida och visar vad skillnaden beror på.

Lägenhet A3 rok · 77 m²
  • Renoverat kök
  • Renoverat badrum
  • Tvättmaskin
  • Torktumlare
  • Balkong saknas
  • Diskmaskin saknas
Lägenhet B2 rok · 60 m²
  • Renoverat kök saknas
  • Renoverat badrum saknas
  • Tvättmaskin
  • Torktumlare
  • Balkong
  • Diskmaskin

* Ett urval av bruksvärdesfaktorer.

Bruksvärdesbron Exempel
Lägenhet ALägenhet BSkillnad (Δ)
Storlek3 rok · 77 m²2 rok · 60 m²28 %
RH-tal*12110021 %
Månadshyra7 700 kr/mån5 940 kr/mån30 %
Bruksvärdeskomponent764 p713 p·
Normhyra1 200 kr/m²/år1 120 kr/m²/år7 %

* Enligt 1991 års normtabell

Från nuvarande till potentiell normhyra kr/m²/år
Lägenhet ALägenhet B
Nuvarande normhyra1 2001 120
Saknad faktorBalkong +25Renoverat kök +50
Saknad faktorDiskmaskin +30Renoverat badrum +85
Potentiell normhyra1 2551 255

30 % skillnad i hyra. 7 % i normhyra.

Skillnaden på 30 % mellan lägenheternas månadshyror borde egentligen ses som en skillnad på 7 % i normhyra, och den förklaras helt av bruksvärdet. Från ett bruksvärdesperspektiv är lägenheterna jämförbara, men inte identiska. Komplettera var och en med de två faktorer den saknar och normhyrorna möts på exakt samma nivå: samma bruksvärde, samma normhyra.

Vill du se hur det ser ut på ert bestånd?

Boka demo