Marknadsintelligens för den svenska fastighetsbranschen
Tegl ger fastighetsägare datadrivet beslutsstöd för hyressättning, bruksvärdesanalys och investeringsunderlag. Från enskilda lägenheter till hela beståndet.
Det här gör Tegl
Tre moduler som hänger ihop, från hyran till hållbarheten.
- Hyressättning & bruksvärde
Rätt hyra för varje lägenhet
- Investeringsunderlag & värdering
Rätt värde för varje fastighet
- ESG & energieffektivisering
Beståndets energiprofil
- Nya användningsområden
Saknar ni något?
Vi utvecklar nya moduler tillsammans med våra kunder, utifrån de problem de har i sina bestånd. Berätta vad ni behöver, så tittar vi på det ihop.
Så går det till
Från underlag till beslut.
Att komma igång är enkelt. Tegl bygger analysen på ert bestånd i kombination med såväl offentliga som proprietära databaser.
- 1
Dela ert bestånd
Skicka en lägenhetslista så matchar Tegl varje objekt med offentliga register och interna databaser.
- 2
Tegl analyserar
Varje lägenhet utvärderas kontinuerligt utifrån Tegls databas med jämförelseobjekt, marknadsinformation och hyresgästprofiler.
- 3
Agera
Fatta beslut utifrån Tegls framarbetade beslutsunderlag för en effektivare, värdeskapande förvaltning.
Sveriges mest detaljerade hyresdatabas med jämförelser mot verkliga hyror och fastighetsdata över hela landet.
Full förklarbarhet och spårbarhet. Varje underlag bygger på lagstadgad bruksvärdesprincip och etablerade modeller.
Byggd för den svenska fastighetsbranschen, med fullt stöd för bruksvärdesprövning och normhyra.
Er data förblir er egen och hanteras lokalt i enlighet med GDPR. Vi tränar aldrig våra AI-modeller på kundens data.
Vanliga frågor
Frågor och svar om Tegl
Här besvarar vi de vanligaste frågorna om analysmetoderna, datakällorna och hur underlagen används i praktiken.
Vad är Tegl och hur fungerar plattformen?
Tegl är en svensk analysplattform och mjukvara för fastighetsägare och förvaltare. Genom att kombinera ert bestånds hyresrullar med officiella register och lokala jämförelseobjekt automatiserar Tegl beslutsunderlag för hyressättning, bruksvärdering, investeringskalkyler och energieffektivisering.
Hur beräknar Tegl bruksvärdeshyra för enskilda lägenheter?
Tegl analyserar varje lägenhets bruksvärde utifrån läge, fastighetsegenskaper, byggnadsår och standard (som kök och badrum) i relation till likvärdiga lägenheter i samma område. För en djupgående förklaring av regelverket och praxis kring 5 %-gränsen, läs vår guide Vad är bruksvärdeshyra?.
Vad är normhyra och varför använder Tegl det i jämförelserna?
Normhyra räknar om hyran till en standardiserad normlägenhet (3 rum och kök på 77 kvm). Det möjliggör rättvisa jämförelser mellan lägenheter av olika storlek utan snedvridande yteffekter. Läs mer och se beräkningsexemplet i vår artikel Vad är normhyra och hur beräknas den?.
Vilka datakällor baseras underlagen på?
Underlagen hämtas från verifierade offentliga och branschgemensamma källor: Boverkets energideklarationsregister, SCB (demografi, inkomst och DeSO/RegSO-områden), Nils Holgersson-rapporten för lokala taxor, samt historiska hyresöverenskommelser och skiljemannabeslut.
Hur hjälper Tegl fastighetsägare inför den årliga hyresförhandlingen?
Tegl sammanställer den lokala kostnadsutvecklingen baserat på trepartsmodellen och visar hur taxor, underhåll och finansiering påverkar justeringsbehovet. Du får ett fullständigt och spårbart förhandlingsunderlag med historiska yrkanden och utfall på orten.
Hur hanteras fastighetsdata och integritet?
Er data förblir er egen och hanteras lokalt i enlighet med GDPR. Vi tränar aldrig våra AI-modeller på kunders beståndsdata, och inga uppgifter delas med utomstående parter.
Vill du se hur det ser ut på ert bestånd?
Berätta lite om ert bestånd så bokar vi en demo och visar hur Tegl räknar på just era lägenheter.
Vad händer sen
- Berätta kort om ert bestånd.
- Vi visar hur Tegl kan bidra med värdeskapande i er förvaltning.
- Ni får ett konkret underlag att agera på.